华保花园

广州海珠赤岗活跃榜第10名
31648 元/m²
好房点评得分 7.6
6.6 品质
6.8 居住
9.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  华保花园
7.6
小区综合评分
6.6
品质
6.8
居住
9.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富,医疗资源配套便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.117配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州嘉安物业管理有限公司,物业费为0.6-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如石榴岗路西(公交站)距离仅58米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华昌苑、优佳生活超市(新村东约店)、赵一鸣零食(广东广州石榴岗路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有赤岗东小学、龙涛小学等小学,能够满足基础教育需求。医疗配套完善,南方医科大学中西医结合医院门诊部、南方医科大学中西医结合医院健康管理中心、南方医科大学中西医结合医院等三甲医院便民可达,距离在103米至252米之间,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31648元/m²
  • 户型面积 26.67-76.78m²(居)
  • 物业公司 广州嘉安物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 656户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 29.03㎡
周边信息