新丽苑

广州荔湾区2万以下销售套数榜第12名
17050 元/m²
好房点评得分 6.8
6.2 品质
6.1 居住
7.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  新丽苑
6.8
小区综合评分
6.2
品质
6.1
居住
7.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对紧凑,公共活动空间有限,内部环境维护状况一般。物业服务团队能够提供基础的日常维护和管理,服务响应尚可。小区地理位置交通出行相对便利,周边具备基础的生活配套设施,能够满足居民的基本生活需求。在业界口碑表现中等,业主满意度尚可,二手房市场交易保持一定活跃度。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.10,绿化率为0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.41配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-27相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务表现良好,能够满足日常需求。小区物业公司为广州市屋川物业管理有限公司,物业费为0.5-0.68元/月/㎡。物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。日常保洁、秩序维护、设施维修等基础服务执行到位,安保系统完善,人员与车辆进出管理严格,有效保障了社区的安全与和谐,整体服务水平良好。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有新丽苑(公交站)、凤西二路(公交站)、南边村(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有福茂生鲜超市、好惠多生活超市(南围工业区店)等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有龙溪社区卫生服务站,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有红黄蓝幼儿园、海中实验幼儿园等幼儿园,海北小学、荔湾区龙溪小学等小学,博雅实验学校、广州大学附属中学荔湾实验学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有海南五社体育公园、海中公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑良好,反映出市场普遍的认可。其资产价值表现稳定,历史成交价涨幅与周边市场保持同步,展现出一定的抗风险能力和稳固的价格体系。市场流通性良好,成交规模稳定,房源去化速度适中,是区域内受到关注的项目。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17050元/m²
  • 户型面积 54.25-142.00m²(居)
  • 物业公司 广州市屋川物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.68元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 390户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 62㎡
周边信息