柏丽雅居

广州越秀区4-5万销售面积榜第29名
53236 元/m²
好房点评得分 8.3
7.8 品质
7.8 居住
9.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  柏丽雅居
8.3
小区综合评分
7.8
品质
7.8
居住
9.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足。物业服务水平符合市场主流标准,能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主普遍认可其地段价值和配套成熟度,二手房市场表现出一定的保值能力和成交活跃度。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州柏秀物业管理有限公司柏丽星寓分公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务体验符合其物业费定价水平。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边公交线路密集,拥有东山总站(公交站)、东山口(东华北路)(公交站)、东山口总站(公交站)、东山口(公交站)、中山医(公交站)等多个公交站点,距离均在200米以内,通勤效率极高。医疗配套完善且优质,距离中山大学附属第一医院(东山院区)仅129米,该院为三级甲等医院,同时周边还有固生堂(广州东山分院)等医疗机构。教育配套方面,周边有中山二路小学,距离209米。商业配套方面,周边有Vanwalk(广州东山口店)等购物场所。休闲配套丰富,周边有婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等多个公园。从日常出行到医疗健康,再到休闲购物,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其通勤便利和基础配套的性价比,但也常指出小区品质和绿化环境存在提升空间。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 53236元/m²
  • 户型面积 72.12m²(居)
  • 物业公司 自行管理
  • 物业费用 0.50
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 33户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息