东海嘉园

广州8-10万销售套数榜第11名
76697 元/m²
好房点评得分 9.3
9.1 品质
9.3 居住
10.0 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  东海嘉园
9.3
小区综合评分
9.1
品质
9.3
居住
10.0
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的优质水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套丰富,能满足日常采买与餐饮需求。教育资源优质,医疗资源完善。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳健,市场流通性良好,业主评价以正面为主,认可其综合居住价值。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.60,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.43远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2.1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄9-23年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为南北行物业管理有限公司,物业费为2.8-15元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速有效,安保系统运行可靠,社区管理井然有序,显著提升了居住体验。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离广州大道中(地铁站)422米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括外商新天地、美克美家等购物中心和商场,钱大妈等生鲜超市,以及达美乐比萨、卡朋厨房等品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州市铁一中学(越秀校区)、越秀区杨箕小学、广州市越秀区五羊小学等优质学校。医疗配套完善,周边有脊地脊柱养护(广州越秀杨箕)中心、木棉花门诊部(越秀分院)、广州越秀瑞泰口腔医院、海斯口腔、东山街社区卫生服务中心等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,业主评价认可其综合性价比与地段优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76697元/m²
  • 户型面积 60.00-166.79m²(居)
  • 物业公司 南北行物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-15元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 443户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 70㎡
周边信息