红棉苑(北区)

广州荔湾花地收益榜第13名
26681 元/m²
好房点评得分 8.1
8.0 品质
6.7 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  红棉苑(北区)
8.1
小区综合评分
8.0
品质
6.7
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,能够保障基本的居住舒适度。物业服务水平稳定,能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,为居民提供了高品质的生活便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度,是性价比较高的务实选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.30配置基本能满足大部分住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市兴华隆物业管理有限公司,物业费为0.8-1.35元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,距离芳村合兴苑(公交站)仅200米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东百花地湾百货(东山百货花地湾店)距离167米、沃尔玛(广州芳村店)距离208米等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有广州市荔湾区合兴苑实验幼儿园(距离192米)、合兴苑小学(距离148米),从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善,有广州市城华口腔(距离88米)、翰阳齿科(距离123米)、雅道口腔芳华院区(距离226米)等专科医院便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有山村公园、广州志愿者公园(北区)等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于区域中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26681元/m²
  • 户型面积 71.00-162.00m²(居)
  • 物业公司 广州市兴华隆物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.35元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 657户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 74.59㎡
周边信息