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东风广场一至四期

广州8-10万销售套数榜第3名
约 85094 元/m²
好房点评得分 8.9 分
8.2 品质
9.3 居住
9.7 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  东风广场一至四期
8.9
小区综合评分
8.2
品质
9.3
居住
9.7
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区维护状况良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富多样，购物选择充足；教育资源优质且便利；医疗配套完善可靠。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为5.19，绿化率0.33，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.54配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10-35年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为时代物业，物业费为2.7-10元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边公交站点密集，包括天河立交(公交站)（150米）、锦城花园(公交站)（154米）和锦城花园总站(东风东)(公交站)（241米），通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括若比邻社区商业中心(丽丰中心店)（112米）、尚品宅配(新居网总部)（172米）、圣诞鸟整装(东宝旗舰店)（177米）和中国移动沟通100服务厅(润粤服务厅)（217米），能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源包括东风东路小学(东风广场校区)（145米）和广州市东风实验学校（328米）。医疗配套完善，包括广州阳光树口腔（192米）、美诗沁医疗美容门诊部（196米）、爱康国宾广州环市东分院（208米）和南部战区空军医院（337米）。休闲配套有黄花岗公园、传祺公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 85094元/m²
  • 户型面积 44.64-226.03m²（居）
  • 物业公司 时代物业
  • 物业费用 2.7-10元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1311户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 49.79㎡
周边信息