蝶翠新居

广州海珠江南西活跃榜第9名
30944 元/m²
好房点评得分 7.3
6.2 品质
6.3 居住
9.7 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  蝶翠新居
7.3
小区综合评分
6.2
品质
6.3
居住
9.7
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平较为有限,但建筑维护状况相对良好。物业服务能够履行基本职责,服务态度专业。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的保值能力,是性价比较高的务实选择。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.7,绿化率为0%,建筑布局相对密集,公共绿化空间有限。车户比1:0.7,配置基本能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市南越物业管理有限公司,物业费为0.7元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度专业。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有沙园地铁站(D口、C口)及宝业路、凤凰新村(宝业路口)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套有菩提路小学(距离68米)、广州市第四十一中学(距离85米)等优质资源。商业配套丰富,包括信和广场(昌岗东路店)、广百新一城(宝岗大道店)等购物中心。医疗配套完善,周边三甲医院有10个,如德祥口腔(距离220米)。休闲配套有广州志愿者公园(北区)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与物业服务的性价比。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 30944元/m²
  • 户型面积 33.00-90.00m²(居)
  • 物业公司 广州市南越物业管理有限公司
  • 物业费用 0.4元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 136户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息