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宇立轩

广州天河金融城收益榜第21名

约 43057 元/m²

好房点评得分 7.4 分

7.4 品质

5.3 居住

9.2 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测宇立轩

7.4

小区综合评分

7.4

品质

5.3

居住

9.2

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑。物业公司服务履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对完善，医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

小区品质 7.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.00，绿化率为0.25，车户比为1:0.59，楼龄为18-21年。容积率偏高，建筑布局相对密集，公共空间可能稍显局促。绿化率处于一般水平，园林绿化需要定期养护以维持环境体验。车位比配置略显紧张，停车需求可能面临一定压力。楼龄相对较长，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况需要关注，以保持稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为宇立物业有限公司，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.2

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，根据汇总信息，周边有地铁站如天河公园、员村等，以及公交站如员村总站、百合苑等，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有员村新街肉菜市场、员村市场等农副产品市场，以及骏唐购物广场、万胜广场等购物中心，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有广州市天河区尚进幼儿园(员村四横路)、员村小学等学校，能够满足不同阶段的基础教育需求。医疗配套方面，周边有天河区员村街社区卫生服务中心等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有沙美公园、万佳公园等公园绿地。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 43057元/m²
户型面积 78.91-94.40m²（居）
物业公司宇立物业有限公司
物业费用 0.5元/月/㎡
建成时间 2004-2007年
建筑类型塔楼
物业类型住宅
总户数 66户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

宇立轩

小区基础信息

2室1厅1卫