恒福苑

广州越秀淘金活跃榜第24名
41926 元/m²
好房点评得分 8.5
8.3 品质
8.0 居住
9.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  恒福苑
8.5
小区综合评分
8.3
品质
8.0
居住
9.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,内部环境整洁,绿化养护情况良好。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力较强。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄32-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州铁路宏威物业管理有限公司,物业费为1-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离黄花岗地铁站B口669米,距离省银行医院(公交站)310米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括钱大妈(淘金东路店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如南方中英文幼儿园(正平南街)距离604米、麓湖幼儿园(横枝岗路)距离664米、中星小学距离268米、广州市第十六中学实验学校距离284米。医疗配套完善,广州医科大学附属肿瘤医院距离347米、广州港颐康医院距离446米、广州市胸科医院结核专科门诊距离487米、广州市胸科医院距离633米等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有黄花岗公园、广州鲁迅纪念公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性,但也存在对物业费性价比的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41926元/m²
  • 户型面积 58.00-88.00m²(居)
  • 物业公司 广州铁路宏威物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1993年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 599户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 59.1㎡
周边信息