冠庭园

广州天河后天河北活跃榜第13名
28233 元/m²
好房点评得分 8.4
8.4 品质
6.8 居住
9.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  冠庭园
8.4
小区综合评分
8.4
品质
6.8
居住
9.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业公司服务团队专业,能提供及时的维修响应与日常维护,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布。市场数据显示,小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价总体正面,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.23,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.41,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-24年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市天河信禾物业管理有限公司,物业费为0.8-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,小区周边有兴华路口公交站(距离126米)、伍仙桥公交站(距离321米)等多个公交站点,线路覆盖广泛。商业配套不仅能提供多样化选择,包括西亚兴安生活、沙东甘园农贸综合市场、沙东陶庄肉菜市场、钱大妈等生鲜超市和综合市场,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有天河区沙东街道社区卫生服务中心(距离183米)、紫和堂国医馆·伍仙桥中医门诊部(距离418米)等医疗机构便民可达。教育资源丰富,有广州市第七十五中学(距离412米)等学校。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,业主评价总体认可其性价比与居住体验,但也偶有关于停车或物业细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28233元/m²
  • 户型面积 29.00-108.00m²(居)
  • 物业公司 广州市天河信禾物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-2元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 459户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 29.5㎡
周边信息