碧翠苑

广州越秀区2-3万销售面积榜第27名
32023 元/m²
好房点评得分 8.5
8.1 品质
7.7 居住
9.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  碧翠苑
8.5
小区综合评分
8.1
品质
7.7
居住
9.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率处于市场常见水平,整体居住密度较为紧凑。小区内部环境整洁,绿化养护情况良好。物业公司服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责,响应速度较快。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,出行选择多样;商业配套丰富,能满足日常购物与休闲需求;教育资源相对充足,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区二手房成交价在过去一年保持稳定,成交套数在区域内排名中等偏上,业主整体满意度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.58,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.63配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-32年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州港联长江物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离中医药大学地铁站C口693米,周边还有老干大学公交站(120米)、下塘西路公交站(249米)、雕塑公园公交站(505米)等多个公交站点。教育配套方面,周边有广州白云实验幼儿园(551米)、桂花岗小学(528米)、登峰小学(561米)、广州市第七中学(桂花校区)(656米)等学校。医疗配套方面,周边有初笙月子庄园(622米)、广州市越秀区流花街社区卫生服务中心(757米)、广东省中医院(下塘门诊部)(789米)等医疗机构。商业配套方面,周边有宜安广场、广州友谊商店(环市东路店)等购物中心。休闲配套方面,周边有广州火车站(草暖公园)公交站场、广州市三元里抗英斗争纪念公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 32023元/m²
  • 户型面积 73.00-99.17m²(居)
  • 物业公司 广州港联长江物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 243户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息