松云雅苑

广州白云白云大道北收益榜第24名
35836 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
7.8 居住
9.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  松云雅苑
8.3
小区综合评分
8.1
品质
7.8
居住
9.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平良好,服务团队专业,响应及时,社区维护到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源较为便利。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房成交活跃,资产保值能力稳定。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率0.38,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.396,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市保利物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有多个公交站点,包括丛云路中(公交站)距离57米、广外北门(公交站)距离275米、陈田村(公交站)距离364米等,通勤效率较高。商业配套方面,周边有哆宜哆生活超市距离101米,能满足日常采买需求。教育资源丰富,周边有公度小学距离95米、陈田小学距离608米、广州市白云区云山实验幼儿园距离592米以及花城实验学校-广州市启聪学校距离775米。医疗配套方面,周边有广州云康中医医院距离432米和森宝月子中心(白云山店)距离442米。休闲配套方面,周边有鹤灵公园、古龙公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄较长等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,属于区域内流动性较好的小区之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35836元/m²
  • 户型面积 85.97-120.65m²(居)
  • 物业公司 广州市保利物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 202户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 120㎡
周边信息