当前位置：

五山花园

广州天河区2-3万销售套数榜第17名
约 54689 元/m²
好房点评得分 8.3 分
8.1 品质
7.5 居住
9.1 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  五山花园
8.3
小区综合评分
8.1
品质
7.5
居住
9.1
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗资源完备。小区在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.14，绿化率0.32，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄18-26年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市番禺区惠民市政物业管理有限公司，物业费为1-1.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达。交通方面，周边有华农大正门公交站，距离约306米，可搭乘197路、20路、218路、405路、41路、775路、78A路、78路、B10路、夜23路、夜53路、高峰快线32路等多条公交线路。商业配套方面，周边有五山新天地商场，距离约236米，可满足日常购物需求。教育配套方面，周边有五山小学（西校区），距离约126米；华南理工大学附属实验学校（小学部），距离约209米；天河区五山小学（东校区），距离约217米。医疗配套方面，周边有六朝松春晖口腔门诊部，距离约173米；天河区五山街社区卫生服务中心，距离约288米。休闲配套方面，周边有万佳公园、天河公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地理位置与生活便利性，但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54689元/m²
  • 户型面积 42.00-175.00m²（居）
  • 物业公司 广州市番禺区惠民市政物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1522户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 63㎡
周边信息