海逸花园

广州海珠江南西活跃榜第21名
36584 元/m²
好房点评得分 8.1
7.2 品质
7.5 居住
9.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  海逸花园
8.1
小区综合评分
7.2
品质
7.5
居住
9.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,楼栋布局相对合理,公共活动空间基本充足,内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,通勤较为便捷;周边商业配套多样,购物选择丰富;教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区保值能力尚可,业主评价总体中性偏正面,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.30,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为23-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市远锋置业发展有限公司,物业费为1.2-1.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有晓港、海珠广场等13个地铁站,以及南村、地铁市二宫站等126个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括海逸购物广场、万国奥特莱斯等购物中心,以及信和广场(昌岗东路店)、广百新一城(宝岗大道店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有海珠区前进路幼儿园、汇源幼儿园等143个幼儿园,海珠区基立道小学、基立道小学(西校区)等82个小学,广州市南武中学、广州市海珠外国语实验中学等37个中学。医疗配套完善,周边3km内有28个医院,其中三甲医院有13个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有婚姻文化公园、广州文化公园等19个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、配套及物业的品牌价值,但也指出楼龄较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在市场平稳期去化速度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36584元/m²
  • 户型面积 49.15-150.00m²(居)
  • 物业公司 广州市远锋置业发展有限公司
  • 物业费用 1.2-1.85元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 945户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 49.15㎡
周边信息