德怡居

广州海珠江南西活跃榜第44名
30492 元/m²
好房点评得分 7.9
7.4 品质
6.5 居住
9.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  德怡居
7.9
小区综合评分
7.4
品质
6.5
居住
9.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平适中,楼栋布局相对紧凑,内部环境维护尚可,居住舒适度基本达标。物业公司服务履行基本职责,社区管理有序。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.30,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.41配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市南越物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,如西基东(公交站)距离246米、信和广场(昌岗中路)(公交站)距离307米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括名冠服装批发城距离274米、佳都商贸中心距离366米、信和广场距离388米等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从小学到中学都有优质选择,如汇源大街小学距离105米、昌岗中路小学(本校区)距离279米、江南新村第一小学(青凤校区)距离373米、广州市江南外国语学校(南校区)距离244米、广州市南武中学(岭南画派纪念校区)距离372米。医疗配套完善,伟泓养生连锁(江南西店)距离370米。休闲娱乐设施丰富多样,婚姻文化公园、广州志愿者公园(北区)等公园一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30492元/m²
  • 户型面积 59.43-106.75m²(居)
  • 物业公司 广州市南越物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 385户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 68㎡
周边信息