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广州星河湾盛荟园

广州番禺区180㎡以上销售面积榜第8名
63266 元/m²
好房点评得分 9.0
8.8 品质
9.7 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  广州星河湾盛荟园
9.0
小区综合评分
8.8
品质
9.7
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.60,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-24相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为广州星河湾物业管理服务有限公司,物业费为3-3.5元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通极为便捷,周边1km内有世纪大道站、商城路站2个地铁站及超过10个公交站点,通勤效率高。商业配套丰富,1km范围内拥有陆家嘴中心L+Mall、八佰伴、华润时代广场等多个大型购物中心。教育资源方面,周边有明珠小学、洋泾菊园实验学校等。医疗资源完备,附近有仁济医院(东院)、上海市东方医院等三甲医院。休闲配套包括世纪公园、滨江大道等。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,反映出市场关注度和流通性尚可,业主评价普遍认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63266元/m²
  • 户型面积 303.00-380.00m²(居)
  • 物业公司 广州星河湾物业管理服务有限公司
  • 物业费用 3-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 310户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅3卫

建筑面积 308㎡
周边信息