润汇大厦

广州海珠江南西活跃榜第38名
47971 元/m²
好房点评得分 8.5
7.9 品质
8.1 居住
9.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  润汇大厦
8.5
小区综合评分
7.9
品质
8.1
居住
9.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。市场评价整体中性偏正面,多数业主认可其居住价值,二手房市场交易表现稳定,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为3%,车户比1:0.76配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市越秀城建物业有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有江南新村(骨伤科医院)公交站、江南新村公交站等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括屈臣氏、虾米潮玩店、粒上皇等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有海珠幼儿园,距离201米。医疗配套完善,拥有广州中医药大学第三附属医院骨伤科医院、中医药大学附属骨伤科医院门诊大厅等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有婚姻文化公园、广州志愿者公园(北区)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47971元/m²
  • 户型面积 76.00-117.00m²(居)
  • 物业公司 广州市越秀城建物业有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 417户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 76㎡
周边信息