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颐景轩

广州越秀老东山收益榜第27名
约 97185 元/m²
好房点评得分 8.7 分
7.7 品质
9.6 居住
9.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  颐景轩
8.7
小区综合评分
7.7
品质
9.6
居住
9.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对密集。绿化水平较为有限，内部环境维护尚可。物业公司服务专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为7.20，绿化率为0.20，车户比配置为1:0.5，楼龄为23-28年。建筑布局相对密集，公共活动空间有限，园林绿化水平有待提升。停车配置存在一定缺口，可能难以满足所有住户的停车需求。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州新兴房地产天发物业管理公司，物业费为2.8-15元/月/㎡，物业服务团队专业高效，能提供高标准、响应迅速的日常保洁、秩序维护与公共设施维修服务，安保措施严密，共同营造了安全、舒适的居住环境。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达，周边有广州大桥北公交站，距离约469米，可搭乘130路、195路、225路、230路、252路、263路、266路、301A路、305路、37路、51路、53路、781路(环线)、882路快线、89路、B21路、B9路、夜23路、夜24路、夜28路、夜34路、夜43路、夜61路、夜88路等多条公交线路。教育配套方面，周边有东山实验小学(西校区)，距离约321米，以及东山实验小学(东校区)，距离约403米。医疗配套有睿康中医诊所(五羊店)，距离约390米，瑞鹏宠物医院(转诊中心24H分院)，距离约472米，雅致口腔，距离约541米，以及愈生中医医院，距离约562米。商业配套有馥里Fulley(广兴华花园店)，距离约526米。休闲配套方面，周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 97185元/m²
  • 户型面积 89.00m²（居）
  • 物业公司 广州新兴房地产天发物业管理公司
  • 物业费用 2.8-15元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 170户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89㎡
周边信息