龙泉居

广州荔湾荔湾区政府收益榜第10名
32149 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 品质
6.1 居住
9.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  龙泉居
7.6
小区综合评分
7.3
品质
6.1
居住
9.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共空间尺度适宜,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够提供专业高效的服务,在安保、维修响应及日常维护方面表现可靠,营造了和谐的社区氛围。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在房产市场中,该小区口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.97,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.04配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为私人承办物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,交通方面,距离石围塘地铁站C口223米,周边还有山村、洞企石路、南方茶叶市场总站、市慈善医院等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括广州芳村茶叶批发市场园区、广东芳村茶业城、南方茶叶市场中心馆(小涡街)、永有百货、南方茶叶市场(芳村大道中)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有广州市荔湾区同心实验幼儿园(距离118米)和广州市荔湾区同心学校(距离107米)。医疗配套完善,广东省中医院芳村医院(距离533米)等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,山村公园、坦尾村江边公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的良好态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32149元/m²
  • 户型面积 31.41-95.68m²(居)
  • 物业公司 私人承办物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 186户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.8㎡
周边信息