东圆新村

广州番禺区90-120㎡销售套数榜第6名
10914 元/m²
好房点评得分 7.4
7.3 品质
5.3 居住
9.2 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  东圆新村
7.4
小区综合评分
7.3
品质
5.3
居住
9.2
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.64配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-31相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为广州市东湖物业管理有限公司,物业费为0.6-10元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。小区位于浦东核心区,公共交通网络发达,周边3km内有2个地铁站(世纪大道站、陆家嘴站)及15个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有国金中心、正大广场等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有明珠小学、建平中学等优质学校。医疗资源包括东方医院、仁济医院等三甲医院。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出物业费偏高等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10914元/m²
  • 户型面积 69.30-141.00m²(居)
  • 物业公司 广州市东湖物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-10元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 743户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 69.3㎡
周边信息