银威花园

广州海珠南洲收益榜第20名
25597 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 品质
6.2 居住
9.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  银威花园
7.6
小区综合评分
7.3
品质
6.2
居住
9.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄27-30相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州维维中介物业管理有限公司,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边1km内有2个地铁站(地铁1号线、7号线)及15个公交站点,通勤效率极高。商业配套成熟,1km范围内汇聚3个大型购物中心(万达广场、万象城、大悦城),餐饮、零售选择丰富。教育资源方面,周边有5所幼儿园及3所小学。医疗资源完备,2所三甲医院均在3km范围内。此外,周边还有2个大型公园,满足休闲需求。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房成交价年涨幅约为8%,与周边同类小区及区域大盘走势基本持平或略有优势,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在其所属板块内排名处于前10%的位置,市场流通性属于中等偏上水平,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25597元/m²
  • 户型面积 41.55-84.00m²(居)
  • 物业公司 广州维维中介物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 294户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.86㎡
周边信息