泽德花苑-克而瑞好房点评网

当前位置：

泽德花苑

广州白云同德围收益榜第2名

约 19668 元/m²

好房点评得分 7.3 分

6.4 品质

5.8 居住

9.3 生活

7.7 口碑

克而瑞好房评测泽德花苑

7.3

小区综合评分

6.4

品质

5.8

居住

9.3

生活

7.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

小区品质 6.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.08配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄30-30相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.8

该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为广州同德物业发展有限公司，物业费为1元/平米/月，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。