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金龙苑

广州荔湾花地收益榜第40名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  金龙苑
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集。绿化水平一般，内部环境维护尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的日常维护和管理。生活便利性能够满足基本日常需求，周边公共交通较为便利，基础商业配套齐全。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，市场流通性尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为5.20，建筑密度较高，对楼间距和公共活动空间有一定影响。绿化率为0.16，植被覆盖水平一般，园林绿化有待加强。楼龄为27-27年，建筑年代较长，外立面和公共设施维护状况尚可，符合该楼龄段的普遍特征。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边设有东漖街(公交站)和东漖镇(公交站)，距离分别为175米和268米，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有双宏超市(东漖北路店)、吉智生活百货(芳和花园店)、喜市多(志宁百货店)等便民商店和超市，可解决日常采买问题。医疗资源方面，周边有耳悦采耳文化体验馆(荔湾店)、东誉口腔门诊部等医疗保健服务场所。餐饮配套较为丰富，包括WATERWORKS水厰(敏捷朗悦店)、品川湘(芳村店)、塔斯汀中国汉堡(花地湾店)等各类餐厅。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.4元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 270户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息