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银燕大厦

广州天河后天河北收益榜第45名
约 29718 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.4 品质
6.3 居住
9.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  银燕大厦
7.7
小区综合评分
7.4
品质
6.3
居住
9.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度相对紧凑。物业公司为广东银燕房产发展有限公司，物业费为1.2元/月/㎡，服务能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、医疗、教育及休闲配套资源较为丰富。市场口碑方面，小区成交活跃度与价格涨幅在板块内表现尚可，业主满意度中性偏正面，资产保值能力处于可接受范围。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为5.13，绿化率为0.20，建筑密度较高，公共空间与绿化环境相对有限。车户比为1:1.9，停车配置较为充足，管理较为有序。楼龄为23-27年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东银燕房产发展有限公司，物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度较为专业。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面，距离燕塘地铁站B口161米，周边还有燕塘(地铁站)、燕塘地铁站C口等多个地铁出入口，公交方面有燕塘企业(公交站)等站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括天平水果批发市场(陶庄路)、天平商业广场、天平架水果批发市场等购物场所，能满足日常消费与休闲需求。医疗配套完善，周边有德伦口腔(燕塘分院)、广东六一儿童医院、燕塘社区卫生服务站等医疗机构。教育资源方面，周边有银河小学等学校。休闲配套有白云山风景名胜区-山顶公园、元岗公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为便利的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29718元/m²
  • 户型面积 84.73-144.00m²（居）
  • 物业公司 广东银燕房产发展有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 218户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 84.8㎡
周边信息