金兴花园-克而瑞好房点评网

当前位置：

金兴花园

广州天河天河公园活跃榜第14名

约 49128 元/m²

好房点评得分 7.5 分

7.0 品质

5.8 居住

9.3 生活

7.2 口碑

克而瑞好房评测金兴花园

7.5

小区综合评分

7.0

品质

5.8

居住

9.3

生活

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可。物业服务水平基本达标，能履行日常维护等基础职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为完善，能满足家庭日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。

小区品质 7.0

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.40，绿化率为0.12，绿化水平有待提升。车户比为1:2.5，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为13-29年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金鸣物业管理有限公司，物业费为0.8-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有天河公园地铁站E2口（距离224米）、天河公园地铁站E1口（距离256米）、天河公园地铁站（距离272米）、天河公园地铁站B口（距离403米）等多个地铁站点，以及天府路(公交站)（距离213米）、员村山顶(公交站)（距离215米）、东方三路(公交站)（距离383米）等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括好运名表、钱大妈(东成花苑店)、小米之家(广东广州天河员村联通厅专卖店)等购物场所，以及骏唐购物广场、摩登百货(岗顶店)等购物中心和太古汇、东璟商场等商业街，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源包括广州市天河区东方熹园幼儿园（距离435米）、广州市天河区华融小学（距离393米），以及天河区天雲幼儿园、天一庄中英文艺术幼儿园等幼儿园和华融小学、天河区新蕾学校等小学，从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套有泰洋动物医院天河公园总院（距离166米）、穗诚口腔门诊部（距离245米）等医疗机构，以及周边三甲医院有2个。休闲配套有万佳公园、天河公园等公园。