嘉城苑

广州荔湾老西关活跃榜第21名
32089 元/m²
好房点评得分 7.7
6.7 品质
6.8 居住
9.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  嘉城苑
7.7
小区综合评分
6.7
品质
6.8
居住
9.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度有保障。停车配置基本满足需求,管理有序。物业团队能有效履行日常保洁、安保和维修职责,服务响应及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,小区成交活跃度良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:4.76配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市恒居物业管理有限公司,物业费为0.88元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有纪念堂、公园前等10个地铁站,以及东风西路、彩虹桥等129个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括星域广场、康王·柏德来商业城等购物中心,以及皇上皇肉食公司(荔湾店)等商业设施,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有荔兴幼儿园等119个幼儿园,致爱学校、龙津小学等68个小学,广州市西关外国语学校、广州市第二十四中学等40个中学。医疗配套完善,周边有爱牙军团医学齿科中心、广二口腔益宁门诊部(陈家祠分院)、金花街社区卫生服务中心等医疗机构,其中三甲医院有13个。休闲娱乐设施丰富多样,包括流花湖公园、西苑小游园等21个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套优势,但也指出物业服务水平有提升空间。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年成交价涨幅约为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 32089元/m²
  • 户型面积 78.89m²(居)
  • 物业公司 广州市恒居物业管理有限公司
  • 物业费用 0.88元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 42户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息