海景花园

广州天河天河公园收益榜第32名
55837 元/m²
好房点评得分 8.4
8.5 品质
7.8 居住
9.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  海景花园
8.4
小区综合评分
8.5
品质
7.8
居住
9.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美。物业服务水平专业高效,响应迅速,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;周边商业配套丰富,教育资源多样,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.69,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.39配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为广东海景物业管理有限公司,物业费为1.79-2元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理,安保系统完善,社区活动丰富,整体居住服务体验优异。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有程界村(公交站)、员村(公交站)等多个公交站点,距离均在200米左右,通勤效率较高。教育配套有天河实验幼儿园(穗东园区)和广州市第一一三中学(金融城校区),距离约200-300米。医疗资源较为丰富,周边有天河区中医医院、天河区员村街社区卫生服务中心等医疗机构,距离在200米至300米之间。商业配套方面,周边有员村市场等综合市场以及兴隆装饰材料、顺德家具城等家居建材市场,可满足日常采买与家居需求。此外,周边还有万佳公园、琶洲塔公园等休闲场所,为居民提供了良好的生活环境。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、物业及配套优势,但也偶有提及停车位稍显紧张。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55837元/m²
  • 户型面积 110.30-174.19m²(居)
  • 物业公司 广东海景物业管理有限公司
  • 物业费用 1.79-2元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 500户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 126㎡
周边信息