畔江花园

广州海珠琶洲收益榜第21名
56815 元/m²
好房点评得分 8.7
8.8 品质
8.6 居住
9.1 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  畔江花园
8.7
小区综合评分
8.8
品质
8.6
居住
9.1
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间得到有效保障,内部环境整洁有序。物业公司服务专业,能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源丰富,能满足多样化生活需求。市场口碑方面,小区展现出稳定的保值能力和良好的市场流通性,反映出较高的市场认可度。综合来看,这是一个居住体验舒适、配套成熟完善、物业服务有保障的社区,适合注重生活品质与居住稳定性的家庭。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州国际房地产实业开发有限公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离磨碟沙地铁站E1口561米、磨碟沙地铁站J1口606米、磨碟沙地铁站H口783米,公交出行有海港花园(公交站)480米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括iRest艾力斯特按摩椅(广州旗舰店)294米、红星美凯龙广东全球家居1号店352米、广州智慧城国美家(国美·智慧城店)639米等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州海珠区华立幼儿园、台涌幼儿园等幼儿园,新村小学、天河区志才小学等小学,何贵荣纪念中学(贵荣校区)、广州市第一一三中学(金融城西校区)等中学。医疗配套完善,周边有三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,赤沙公园、琶洲塔公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其地理位置、生活便利性认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56815元/m²
  • 户型面积 89.25-115.00m²(居)
  • 物业公司 广州国际房地产实业开发有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 240户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 89.72㎡
周边信息