麓湖大厦

广州越秀区4-5万销售面积榜第30名
51532 元/m²
好房点评得分 8.8
8.2 品质
8.5 居住
9.9 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  麓湖大厦
8.8
小区综合评分
8.2
品质
8.5
居住
9.9
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化水平一般,楼栋布局相对紧凑。物业公司服务专业高效,能提供及时的维修响应和良好的社区管理。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗配套便利。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,反映出市场对其综合价值的认可。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.20,绿化水平有待提升,但能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.4,配置相对紧张,管理较为有序。楼龄24-27年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市番禺区雅图物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离在建的麓湖地铁站约199米,周边还有广州电大麓湖校区、麓景路、麓湖公园、横枝岗等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括越洋商贸城B区、广福国际商贸城等商场,以及钱大妈等生鲜超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有广州至灵学校、登峰小学下塘校区等小学。医疗配套完善,有广州市越秀区登峰街社区卫生服务中心、广东省中医院(下塘门诊部)、广东省皮肤病医院等医疗机构,其中包含三甲医院。休闲娱乐设施丰富,周边有黄花岗公园、广州火车站(草暖公园)公交站场等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,市场认可度尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 51532元/m²
  • 户型面积 71.00-171.00m²(居)
  • 物业公司 广州市番禺区雅图物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 172户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息