天伦东鸣轩

广州越秀越秀区政府活跃榜第35名
60194 元/m²
好房点评得分 9.0
8.5 品质
9.1 居住
9.9 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  天伦东鸣轩
9.0
小区综合评分
8.5
品质
9.1
居住
9.9
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时,社区管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.34配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-27年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市天伦物业管理有限公司,物业费为2.25元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离农讲所地铁站D口153米、A口158米,周边还有仓边路、农讲所等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东鸣轩商场、悦尚城等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,有秉正小学,距离仅62米。医疗资源丰富,周边有广州市皮肤病防治所、一心健康体检中心、东大肛肠医院等医疗机构。休闲配套完善,周边有婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 60194元/m²
  • 户型面积 39.97-139.00m²(居)
  • 物业公司 广州市天伦物业管理有限公司
  • 物业费用 2.25元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 633户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息