丰伟大厦

广州越秀老东山收益榜第42名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测丰伟大厦

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与秩序管理。生活便利性是其相对优势，周边公共交通、商业购物、医疗及教育资源较为齐全，能够支撑居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本相当。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率数据缺失，绿化率为0.15，绿化水平有待提升。车位比数据缺失，楼龄为25-27年，建筑年代相对较长。建筑外立面和公共设施维护状况尚可，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东丰伟物业管理公司，物业费为10-23元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离五羊邨总站(公交站)368米，拥有可抵达区域核心位置的公交线路。商业配套完善，周边有华润万家(丰伟大厦店)距离30米、佰盈商业城距离146米、融通·寺右壹街距离152米等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有广大口腔(越秀院区)距离99米、东山街社区卫生服务中心距离339米、雅致口腔距离353米等医疗机构，能够应对大多数常规需求。教育资源方面，周边有广州市第七中学东山学校距离194米、东山实验小学(西校区)距离360米，能够满足不同阶段的教育需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司广东丰伟物业管理公司
物业费用 10-23元/月/㎡
建成时间 1998-2000年
建筑类型塔楼
物业类型普通住宅
总户数 505户
供暖方式 --
供水供电商水/民水、商电/民电

周边信息