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广东南华工商职业学院教师宿舍

广州天河后天河北活跃榜第28名
约 30991 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.6 品质
5.6 居住
9.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  广东南华工商职业学院教师宿舍
7.7
小区综合评分
7.6
品质
5.6
居住
9.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制良好，绿化环境较为适宜，整体居住密度合理，楼栋间距与公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业团队专业高效，在安保、保洁及维修响应方面表现良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流通性。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.27配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄19-32年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位代管物业，物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，周边有南华工商学院(公交站)（距离124米）、侨乐新村(公交站)（距离218米）等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择，包括广州银利茶叶博览中心（距离111米）、天平粮油食杂批发市场（距离194米）、赵一鸣零食(广州银利街店)（距离226米）、沙东陶庄肉菜市场（距离452米）、钱大妈(侨乐新村店)（距离475米）、欢喜超市(绿韵阁店)（距离522米）等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有银利幼儿园（距离339米）、新蕾五星学校（距离173米）、东风学校（距离316米）、广州市第七十五中学初中部(燕塘西校区)（距离369米）、银河小学（距离470米）、天河区侨乐小学（距离493米）等学校。医疗配套完善，有道榆身体调理中心（距离387米）、广州华兴康复医院（距离482米）等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有白云山风景名胜区-山顶公园、元岗公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30991元/m²
  • 户型面积 67.30-132.42m²（居）
  • 物业公司 单位代管物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 72户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 67.3㎡
周边信息