琶洲新村

广州海珠琶洲收益榜第6名
45683 元/m²
好房点评得分 8.4
8.2 品质
8.6 居住
8.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  琶洲新村
8.4
小区综合评分
8.2
品质
8.6
居住
8.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为密集,但公共活动空间尚可,内部环境整洁有序,为居民提供了较为舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时,社区日常维护管理到位。小区周边生活配套相对完善,能够较好地满足居民的日常采买与生活需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易活跃度尚可,资产保值能力表现稳定。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.40,绿化率为0.35,车户比为1:0.4,楼龄为9-28年。容积率偏高,建筑布局较为密集,但绿化水平尚可,园林绿化定期养护。车位比配置相对紧张,停车管理较为有序。楼龄跨度较大,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市保利物业管理有限公司,物业费为2-13元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施维修,对住户的报修与咨询响应速度在可接受范围内,基本保障了社区的正常运转。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有琶洲、车陂南等地铁站,以及琶洲大桥南、琶洲村等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括骏唐购物广场、万胜广场等购物中心,雅景大广场、天河都市广场等商业街,以及胜佳超市(琶洲店)、若比邻中心(保利天悦店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天悦拓慧幼儿园、北山幼儿园(睦邻街)等幼儿园,天河区志才小学、员村小学(美林分校)等小学,广州市第一一三中学(金融城西校区)、新信中学等中学。医疗配套完善,周边有广州市海珠区琶洲社区卫生服务站等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有沙美公园、琶洲塔公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,房源流动性处于合理区间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45683元/m²
  • 户型面积 89.69-132.78m²(居)
  • 物业公司 广州市保利物业管理有限公司
  • 物业费用 2-13元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2016年
  • 建筑类型 塔楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/商住两用
  • 总 户 数 7973户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室2厅0卫

建筑面积 89.69㎡
周边信息