合兴大厦

广州荔湾花地收益榜第39名
28667 元/m²
好房点评得分 7.8
7.6 品质
6.5 居住
9.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  合兴大厦
7.8
小区综合评分
7.6
品质
6.5
居住
9.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,为居民提供了基本的公共活动空间,内部环境整洁度符合日常居住要求。物业团队能够履行基础的保洁、安保和维修职责,服务响应处于可接受范围。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买与生活所需。在二手房市场中,该小区凭借其综合表现获得了一定的市场认可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.21,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3.57配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-20年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边拥有茶漖小区(公交站)、芳村合兴苑(公交站)、茶滘路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括茶滘市场、西亚兴安生活(茶滘商务楼店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有荔湾区精博幼儿园、广州市荔湾区合兴苑实验幼儿园等。医疗配套完善,周边有太素中医诊所、广州恒健医疗门诊部、芳信中医诊所、翰阳齿科等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有山村公园、坑口公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28667元/m²
  • 户型面积 34.60-137.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 84户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 34.6㎡
周边信息