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江湾商业中心

广州越秀区2万以下销售面积榜第12名
34281 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  江湾商业中心
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,小区内部环境整洁有序,绿化景观经过精心设计,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保巡逻、设施维护等基本职责,服务响应及时,有效维护了社区的正常运转。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完善,能够满足居民日常采买、休闲等多元化需求。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合素质获得了较高的业主满意度,交易活跃度良好,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。楼龄约25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为江湾酒店管理公司,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离团一大广场地铁站B口316米、团一大广场地铁站A口383米,以及越秀南路(公交站)387米、草芳围(公交站)392米、大沙头总站(公交站)547米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有广州江湾阳光天地、粤海·得邻、珠光市场等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有广州市八旗二马路小学、大元帅府小学(西校区)、永曜北小学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。餐饮配套丰富,有COMMUNE幻师(江湾阳光天地店)、御市·江景炉火料理(广州江湾阳光天地店)、喜聚薈·海鮮花膠雞火鍋、香港廟街煲仔饭、万年酒楼、永利飯店(沿江路总店)、肯德基(珠光路店)等选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力在周边同类产品中表现良好,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34281元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 江湾酒店管理公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
周边信息