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腾飞园中新里

广州黄埔区2万以下销售面积榜第28名
15981 元/m²
好房点评得分 8.2
8.4 品质
7.5 居住
8.6 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  腾飞园中新里
8.2
小区综合评分
8.4
品质
7.5
居住
8.6
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为公共区域和楼栋间距留出了足够空间,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常采买与休闲需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力,市场流通性良好,业主满意度较高。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.37,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州宜家创生物业管理有限公司,物业费为3.18-3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边2km内有何棠下、旺村2个地铁站,以及凤湖中路(凤湖三路口)、棠下村口等25个公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括合景·悠方(广州知识城)等购物中心,以及悠悠然生鲜、旺佳超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有广州英豆尔幼儿公学、人才集团腾龙幼儿园等7个幼儿园,凤凰湖小学、黄埔区天誉小学等6个小学,以及广州新侨学校、黄埔区会元学校(初中部)2个中学。医疗配套完善,周边有黄埔区中新里社区卫生服务站、龙湖街社区卫生服务中心中新里门诊、安美信综合门诊部、安美信国际精准再生医疗集团、新加坡法那斯精准再生逆龄医美等医疗机构便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15981元/m²
  • 户型面积 78.00-157.47m²(居)
  • 物业公司 广州宜家创生物业管理有限公司
  • 物业费用 3.18-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 90㎡
周边信息