经典居

广州海珠新港西活跃榜第4名
36232 元/m²
好房点评得分 8.5
7.9 品质
8.8 居住
9.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  经典居
8.5
小区综合评分
7.9
品质
8.8
居住
9.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗配套完善,能满足高品质的生活需求。市场口碑良好,二手房成交价保持稳定,成交活跃度在板块内排名靠前,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.69配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东华信物业管理有限公司,物业费为2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有客村立交、广州大桥底、赤岗塔等多个公交站点,线路密集,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括柏丽广场、大江苑肉菜市场、钱大妈等购物中心和生鲜超市,能满足高品质的消费与日常采买需求。教育资源丰富,周边有大江苑小学、广州市绿翠现代实验学校滨江校区等学校。医疗配套方面,周边有维伊医疗美容门诊部等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36232元/m²
  • 户型面积 59.53-149.68m²(居)
  • 物业公司 广东华信物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 210户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 59.53㎡
周边信息