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黄埔明珠广场

广州黄埔东区街道收益榜第38名

约 15024 元/m²

好房点评得分 6.5 分

5.9 品质

5.0 居住

8.5 生活

6.2 口碑

克而瑞好房评测黄埔明珠广场

6.5

小区综合评分

5.9

品质

5.0

居住

8.5

生活

6.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区居住体验整体表现符合市场主流水平。小区建筑布局较为密集，公共空间相对局促，内部环境维护状况有待提升。物业服务履行基本职责，能够维持社区日常运转。周边生活配套设施相对完备，能够满足居民基本日常生活所需。在房产市场中，该小区口碑整体偏中性，业主认可度尚可，二手房交易保持一定活跃度。

小区品质 5.9

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为9.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.10低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。楼龄26-26较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位代管物业，物业费为1.20元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离夏港地铁站仅39米，周边还有夏港站、青年路西等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套方面，周边有小时代便利家轻生活、青年碧乐商店等便利店，以及领好广场、金竹山广场等购物中心，可满足日常采买与消费需求。医疗配套有夏港街青年社区卫生服务站等医疗机构。教育资源方面，周边有开发区第二幼儿园、广州开发区第一幼儿园(西区分园)等幼儿园，南基小学、广州开发区第二小学等小学，以及广州开发区中学、玉岩天健实验学校等中学。休闲配套有南海社区体育公园、南湾公园等公园。从日常出行到子女教育、家庭健康，都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。