翰林阁

广州越秀区4-5万销售面积榜第9名
55271 元/m²
好房点评得分 8.8
8.6 品质
8.8 居住
9.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  翰林阁
8.8
小区综合评分
8.6
品质
8.8
居住
9.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验良好,整体评分处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.10,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-25年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州中联建业物业管理有限公司,物业费为1.95-3.11元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离区庄地铁站E口仅250米,周边还有区庄地铁站D口、区庄(地铁站)等多个地铁站点,同时东山广场总站(公交站)距离72米,通勤效率极高。商业配套方面,新大新百货(东山广场店)距离197米,苏宁易购(区庄店)距离327米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有黄花小学,距离274米。医疗配套完善,越秀区黄花岗街社区卫生服务中心距离220米,广州医动健康体检中心有限公司距离312米,都安全医疗(广州诊所店)距离314米,便民可达。休闲娱乐方面,周边有黄花岗公园、广州鲁迅纪念公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55271元/m²
  • 户型面积 65.71-240.00m²(居)
  • 物业公司 广州中联建业物业管理有限公司
  • 物业费用 1.95-3.11元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 154户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 65.71㎡
周边信息