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先烈中路81号大院

广州越秀淘金活跃榜第38名
46857 元/m²
好房点评得分 8.6
7.7 品质
8.8 居住
9.6 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  先烈中路81号大院
8.6
小区综合评分
7.7
品质
8.8
居住
9.6
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高,绿化水平良好,楼栋布局相对合理,内部环境整洁,居住舒适度处于可接受范围。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时,社区氛围较为和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富多样,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全,休闲设施能够满足日常需求。市场口碑呈现正面态势,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.30,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位代管物业,物业费为0.15-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离黄花岗地铁站B口仅100米,周边还有区庄地铁站D口、E口等多个地铁站点,以及黄花岗(公交站)等公交车站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括钱大妈(淘金东路店)、新大新百货(东山广场店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有中星小学、黄花小学等学校。医疗配套有越秀区黄花岗街社区卫生服务中心。休闲配套有黄花岗公园、广州鲁迅纪念公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46857元/m²
  • 户型面积 17.70-143.00m²(居)
  • 物业公司 单位代管物业
  • 物业费用 0.15-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2884户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室1厅0卫

建筑面积 34.5㎡
周边信息