今日丽舍

广州番禺洛溪大石收益榜第26名
20721 元/m²
好房点评得分 7.6
6.5 品质
7.8 居住
9.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  今日丽舍
7.6
小区综合评分
6.5
品质
7.8
居住
9.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.53,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.42配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-29相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州长城物业管理有限公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,通勤出行极为便捷。商业配套成熟丰富,周边3km内有3个大型购物中心,能满足从日常采买到休闲娱乐的高品质消费需求。教育资源充沛,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗资源完备,3km范围内有2所三甲医院,就医便利。休闲配套方面,周边公园、健身房等设施齐全。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价历史涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出稳健的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,房源去化速度相对较快,反映出市场对其性价比和综合品质的认可。业主评价总体以正面为主,但也存在对部分细节的改进期望。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20721元/m²
  • 户型面积 32.55-120.00m²(居)
  • 物业公司 广州长城物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 780户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43㎡
周边信息