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南方永福国际大厦

广州越秀淘金活跃榜第5名
57074 元/m²
好房点评得分 8.3
7.2 品质
8.8 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  南方永福国际大厦
8.3
小区综合评分
7.2
品质
8.8
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平相对有限,但建筑布局尚能保障基本的公共活动空间。居住服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗设施较为齐全,能满足多样化生活需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.30,容积率偏高导致建筑布局较为密集。绿化率为0.20,绿化水平相对有限。车户比1:0配置严重失衡,停车位长期不足。楼龄20-25年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.8-1.98元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离黄花岗地铁站A口494米,周边还有永福路(公交站)、西坑(公交站)、黄花岗(公交站)、十九路军陵园(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括融骏广场、钱大妈(淘金东路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有先烈中路小学、中星小学等学校。医疗配套则有广州医科大学附属肿瘤医院,保障了居民的健康需求。休闲配套方面,周边有黄花岗公园、白云山风景名胜区-山顶公园等公园,为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57074元/m²
  • 户型面积 57.32-125.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.8-1.98元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 527户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 57.32㎡
周边信息