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富凯星堤

广州荔湾广钢广船收益榜第1名

约 17521 元/m²

好房点评得分 8.6 分

8.4 品质

9.8 居住

8.3 生活

7.9 口碑

克而瑞好房评测富凯星堤

8.6

小区综合评分

8.4

品质

9.8

居住

8.3

生活

7.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当。物业服务专业高效，响应及时，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通便捷，购物配套齐全，教育资源与医疗配套能够满足日常需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主满意度较高。

小区品质 8.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.59，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10-10年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州高力国际物业服务有限公司，物业费为3.95元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.3

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有紫荆道站(公交站)、东沙大道南(公交站)、荷景路中(公交站)等多个公交站点，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有沙洛村幼儿园、东沙小学(沙洛校区)等学校。商业配套方面，周边有7-ELEVEn(健康港星河COCO Park店)等便利店，以及鹤洞商业广场等购物中心，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有多个医院，其中包含三甲医院。休闲配套方面，周边有沙洛公园、坑口公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。