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员村四横路4号大院

广州天河金融城收益榜第47名
约 29950 元/m²
好房点评得分 6.5 分
5.0 品质
5.0 居住
9.3 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  员村四横路4号大院
6.5
小区综合评分
5.0
品质
5.0
居住
9.3
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，公共空间略显局促。物业公司服务履行基本职责，能进行常规维护。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善，休闲设施多样。市场流通性及保值能力表现稳定。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为10.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。车户比为1:0.94，车位比配置不足，停车位长期紧张。楼龄为27-35年，楼龄较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州城建物业有限公司，物业费为15元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有员村四横路口公交站（距离177米）、员村四横路公交站（距离290米）等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括东鹏瓷砖、喜洋洋便利店、广州洋诚二手办公家具市场、员村市场等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，拥有广州市天河区尚进幼儿园（距离158米）和广州市天河区启慧学校（距离96米）。医疗配套完善，有建领中医（距离118米）、中南口腔（距离134米）、瑞鹏宠物医院员村分院（距离145米）等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有沙美公园、万佳公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名表现稳定，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29950元/m²
  • 户型面积 74.51-94.00m²（居）
  • 物业公司 广州城建物业有限公司
  • 物业费用 15元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 159户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 74.51㎡
周边信息