恒城大厦

广州天河泛珠江新城活跃榜第26名
43748 元/m²
好房点评得分 8.3
7.6 品质
8.1 居住
9.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  恒城大厦
8.3
小区综合评分
7.6
品质
8.1
居住
9.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平良好,服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源完备,能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主普遍认可其作为预算内务实选择的性价比。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.13,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为三新置业有限公司,物业费为2.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离体育西路地铁站G口250米,周边有天河(公交站)、体育西路G出口招呼站(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括时光汇(克洛维二期店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天荣中学、广州市天河第一小学(华穗校区)等学校。医疗配套完善,周边有广州市第十二人民医院(天河院区)、医保联博仁门诊、木棉花医生、医和你(珠江新城店)、中山大学光华口腔医学院附属口腔医院特诊中心等医疗机构。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43748元/m²
  • 户型面积 79.34-94.33m²(居)
  • 物业公司 三新置业有限公司
  • 物业费用 2.1元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 357户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 79.34㎡
周边信息