古风商务大厦

广州花都CBD中轴线收益榜第20名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测古风商务大厦

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通、商业配套、教育资源和医疗设施均有一定基础。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，市场流通性处于中等水平，展现出一定的保值能力。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄15-15年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.2元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套，包括广汇沙井盖波纹管化粪池批发、悦刻RELX柚子YOOZ粤雾电子烟店等购物场所。教育配套方面，周边有广州市花都区骏威幼儿园（距离423米）和广州市花都区骏威小学(北校区)（距离364米）。医疗配套方面，周边有春熹满庭中医馆（距离87米）和帼妍医疗美容连锁（距离235米）。餐饮配套较为丰富，周边有锦堂春想·广州粤菜(古风商务大厦店)、有局·烈火牛肉·精酿·烧烤、一文字·新和风创作料理、春风民谣音乐餐吧、燊燊火锅(二分店)、九同鲜·原味火锅、归羽烧鸟、米庄·原味私房菜(骏壹万邦店)、新富旺食府(融和中心店)、王一发重庆火锅、Refill、中山照烧鸡等多家餐厅，可满足日常餐饮需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平，市场流通性处于中等水平。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 1.2元/平米/月
建成时间 2010年
建筑类型 --
物业类型住宅
总户数 360户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息