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艺景明苑

广州花都汽车城活跃榜第5名
约 9084 元/m²
好房点评得分 7.4 分
7.1 品质
5.5 居住
9.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  艺景明苑
7.4
小区综合评分
7.1
品质
5.5
居住
9.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较为紧凑。物业公司服务基本到位，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，公共交通和基础商业配套相对完善，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度在区域内排名中上，展现出一定的市场认可度和保值能力。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.20，绿化率0.20，容积率偏高导致建筑布局较为密集，绿化水平有待提升。车户比1:0.4，车位配置相对紧张，可能难以完全满足住户的停车需求。楼龄17-21年，建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市恒业丰顺物业管理有限公司，物业费为0.5-0.7元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修与绿化养护，对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内，安保管理规范，为居民提供了稳定的基础服务保障。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域。公共交通网络较为发达，周边2km内有花都汽车城、花城路等3个地铁站，以及布心站(公交站)等71个公交站，通勤效率较高。商业配套完善，拥有摩登百货(花都店)、祈福商业广场等购物中心，以及惠家超市、德选生鲜等83个超市，可满足日常采买与高品质消费需求。教育资源丰富，周边3km内有乔治加州幼儿园、翠华幼儿园等73个幼儿园，花都区新华三华小学、花都区新华第六小学等21个小学，以及花都区特色实验学校、新华镇金华学校等9个中学。医疗配套便捷，周边3km内有7个医院，其中三甲医院有1个，包括新华医院、新华社区卫生服务中心等。休闲配套方面，周边3km内有五华公园、天马河公园等11个公园，为居民提供了丰富的休闲活动空间。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内排名中上，房源去化速度相对稳定，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中，对其地理位置、物业服务和基础配套认可度较高，但也存在对部分细节的改进期望。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9084元/m²
  • 户型面积 71.23-118.88m²（居）
  • 物业公司 广州市恒业丰顺物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.7元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2008年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 389户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 91.23㎡
周边信息