东兴大厦

广州越秀老东山活跃榜第37名
41265 元/m²
好房点评得分 8.4
7.6 品质
8.5 居住
9.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  东兴大厦
8.4
小区综合评分
7.6
品质
8.5
居住
9.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,服务响应在可接受范围内,保障了社区的基本运转。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常采买、通勤等基本需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度尚可,业主对其性价比普遍持认可态度,资产保值能力符合区域平均水平。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.90,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.37配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东公诚物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区环境的整洁与安全。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离动物园地铁站91米,周边还有锦城花园公交站、动物园南门公交站等。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中国移动梅东路天星服务厅等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,附近有广州市东风实验学校。医疗配套完善,周边有爱康国宾广州环市东分院、广东韩妃整形外科医院、马泷齿科·置略门诊、好大夫口腔门诊部、好大夫、广州阳光树口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有黄花岗公园、广州鲁迅纪念公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力在周边同类产品中表现良好,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41265元/m²
  • 户型面积 78.00-127.30m²(居)
  • 物业公司 广东公诚物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 400户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 102㎡
周边信息