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鸿森大厦

广州黄埔东区街道收益榜第43名
约 16813 元/m²
好房点评得分 7.3 分
7.3 品质
5.3 居住
8.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  鸿森大厦
7.3
小区综合评分
7.3
品质
5.3
居住
8.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化水平表现良好，为居住环境提供了较好的生态基础。物业公司为广州市宝伦物业有限公司，物业费为1元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业配套丰富，能满足日常采买需求。小区在二手房市场表现稳定，成交价涨幅与区域大盘基本持平，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.20，绿化率0.60，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄27-27年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市宝伦物业有限公司，物业费为1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有丹水坑站(西行)(公交站)、丹水坑(公交站)、丹水坑路南(公交站)等多个公交站点，公共交通网络较为发达。商业配套方面，周边有618便利店(鸿森商务中心店)、世达工具旗舰店、美的中央空调智慧空气馆(黄埔川泽店)、昌港家私城等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有华臻中英文艺术幼教园等幼儿园。医疗配套方面，周边有秦山行健康体验馆等医疗机构。休闲配套方面，周边有南海社区体育公园、南湾公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场认可度有限但稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16813元/m²
  • 户型面积 92.70-127.38m²（居）
  • 物业公司 广州市宝伦物业有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 202户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 127.38㎡
周边信息