钻汇大厦

广州番禺市桥南收益榜第1名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测钻汇大厦

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平能够满足基本需求，社区管理有序。生活便利性方面，周边基础配套相对完善，能够支撑居民的日常生活需要。从市场表现看，小区二手房价格走势相对平稳，成交活跃度尚可，业主评价整体中性，是一个符合区域市场定位的选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为待定，物业费为5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与出入管理规范。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有珠宝产业园(公交站)（67米）、威乐工业区(公交站)（339米）、沙湾珠宝产业园(公交站)（433米）、沙湾珠宝产业园总站(公交站)（433米）、福田村(公交站)（498米）等站点，通勤处于可接受范围。购物配套方面，周边有7-ELEVEn(钻汇大厦店)（20米）、大利家生活超市(福涌店)（356米）、芙蓉兴盛便利超市(福龙路店)（374米）、永胜百货商店（422米）、平乐百货（436米）、惠又多百货(福冠路店)（570米）等商业设施，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有沙湾镇福涌幼儿园（495米）。医疗配套方面，周边有仁和堂(福龙路店)（372米）。餐饮配套方面，周边有德洲汉堡(钻汇大厦店)（27米）、裕生农家菜（146米）、华莱士·全鸡汉堡(福涌群星大街店)（354米）等选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平，房源去化速度尚可，反映出市场对其有一定的认可度，业主评价中性价比是主要关注点。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 5元/月/㎡
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型住宅
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息